《住房租赁条例》已于2025年6月27日经国务院第62次常务会议通过，将于2025年9月15日正式施行。这部行政法规被视为我国住房租赁市场从“自发无序”迈向“法治规范”的关键转折点。该条例在解决租房痛点方面，以下五大亮点尤其值得关注：

租客权益再升级：居住安全、隐私有了“硬保障”

1.保障居住安全底线

禁止非居住空间出租：明确厨房、卫生间、阳台、车库等非居住空间不得单独出租用于居住，并授权地方政府制定人均最低租住面积标准，从源头整治群租乱象。 

2.保障隐私权与安宁权

禁止房东擅自进入：首次以行政法规形式明确出租人未经租客同意不得进入租赁住房（紧急情况除外），违者需承担赔偿责任。

3.明确禁止非法处理个人信息

住房租赁企业、经纪机构及其从业人员不得非法收集、使用、加工、传输、买卖、提供或公开他人个人信息。个人信息的收集与《中华人民共和国个人信息保护法》衔接，强调“最小必要”原则，不得过度收集与租赁无关的个人信息。若住房租赁企业或经纪机构违反个人信息保护义务，将依照《个人信息保护法》等法律处理。违法违规处理个人信息的行为将被记入信用记录，实施分级分类监管。

租金不再“盲涨”：市场透明化有了新规则

1.租金监测机制全国推广

要求设区市以上政府建立租金监测机制，定期公布区域租金水平，租客可依据官方数据拒绝不合理涨价。

2.合同备案制度普及

租赁合同需实名签订并向房产部门备案，出租人不备案的，承租人可自行办理备案。

企业中介“踩红线” 必罚：房源、资金双规范

1. 虚假房源重罚

中介发布房源前需实地核验，虚假房源最高罚款10万元。

2.设立“资金防火墙”

从事转租经营的企业（含自然人“职业二房东”）必须设立住房租赁资金监管账户，租金、押金全部纳入监管。从事转租的租赁企业需设立资金监管账户，未按规定操作的最高罚款50万元，从源头遏制“高收低出”爆雷风险。

“四类主体”监管全覆盖

个人出租人：租赁合同要备案、押金规则要明确、禁止暴力腾退等

住房租赁企业：设立资金监管账户、保障房源真实性、设立住房租赁档案等

住房租赁经纪机构：房源核验义务、要求实地看房、从业人员名单要备案、收费服务明码标价等

网络平台经营者：核验住房租赁信息发布者身份、禁止代收、代付租金押金等

“租购同权”迈出关键步

首次以行政法规形式推动租购住房在享受公共服务上具有同等权利。比如《住房租赁条例》第五条第二款，“国家鼓励出租人和承租人依法建立稳定的住房租赁关系，推动租购住房在享受公共服务上具有同等权利。”以及第十三条第规定：“住房租赁合同连续履行达到规定期限的，出租人按照有关规定享受相应的政策支持，承租人按照有关规定享受相应的基本公共服务。”为公共服务领域的“租购同权”提供依据。