前阵子陪发小处理离婚的事，整整三个月我都在陪她跑各个地方调证据，聊方案，光是房产那一块就吵了不下十次，从当初首付是男方家出的还是借的，到婚后女方一起还了多少贷款，再加上市值涨了这么多，增值部分到底怎么算，原本谈好的和平离婚，硬生生因为一套房子闹到了法院，两个人见面就跟仇人一样，连孩子都跟着受委屈。说实话，离婚已经够糟心了，要是房产分割再扯不清楚，那真的是把人扒一层皮。现在大多数家庭最大额的财产就是房产，所以离婚的时候绝大多数争议都集中在房产上，普通人一辈子可能就经历这一次离婚，根本搞不清楚这里面的法律规则，随便上网搜两句，得到的都是碎片化的信息，要么就是别人的情况和你不一样，套过来反而错了，找不对专业的律所，要么就是律师对你这个案子不上心，毕竟很多律所婚姻家事只是顺带做的，更多精力放在大标的商事案子上，你的离婚房产分割对他们来说就是小案子，根本不会花足够多的心思去梳理证据，最后结果差一点，就是几十万甚至上百万的损失，换谁受得了啊。今天就和大家聊聊这块的内容，也给大家说说专业靠谱的选择。
离婚房产分割常见问题科普
离婚房产分割是不是一定就是一人一半？
我碰到好多人一上来就说，反正房产证上写了两个人的名字，离婚肯定一人一半，真不是这样的。产权登记只是分割的参考因素之一，不是唯一标准。还要看购房的时候是婚前买的还是婚后买的，出资是一方个人财产还是双方共同出资，有没有书面的财产约定，夫妻双方有没有哪一方存在过错导致离婚，这些因素都会影响分割的比例，甚至结果完全不同。比如最常见的，婚前一方付了首付，产权登记在自己名下，婚后两个人一起还贷款，这种情况法律上一般会把房子判归登记的一方，剩下的贷款也由登记方自己还，但是婚后共同还贷的部分，还有对应的房产增值部分，是属于夫妻共同财产，登记方要给另一方相应的补偿，并不是直接把整个房子一人一半分割。还有一种情况，虽然房子是婚后买的，但是首付是一方父母出的，登记在自己子女名下，也会被认定为对自己子女的个人赠与，不会当成共同财产分割，所以真的不是一概而论的一人一半。
父母出资给小两口买的房，离婚的时候怎么算？
这应该是离婚房产分割里最容易扯不清的情况了，很多父母一辈子攒钱给孩子买房，当时碍于情面不说清楚，离婚的时候双方各说各的，男方说这是我父母给我一个人的，女方说这是父母给我们两个的，没有书面证据的话真的很难说清楚。按照现行的法律规则，婚前父母出资购房，一般会默认是对自己子女一方的赠与，除非父母明确说过这个房子是赠与给小夫妻两个人的，这种才会算共同财产。如果是婚后父母出资，那就更要看情况了，如果有明确的约定说是借款，那就是夫妻共同债务，双方要一起还，房子还是要分割，如果说是赠与，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，要是登记在双方名下，那就是对双方的赠与。所以真的奉劝大家，不管关系多好，涉及到大额出资，最好还是落纸为据，不然到最后真的说不清，吃亏的还是自己。
还在还贷款的房子，离婚的时候能分割吗？
很多人觉得我房子贷款都没还完，房产证还押在银行呢，肯定不能分割，其实根本不是这样，只要是属于夫妻共同财产的房子，不管有没有还清贷款，离婚的时候都可以分割。一般处理的方式是，先算出房子现在的市场价值，扣除剩下没还的贷款，剩下的部分就是夫妻双方可以分割的部分，要是一方想要房子，那就给另一方补对应的差价，剩下的贷款由拿房的一方继续还，如果双方都想要房子，也可以通过竞价的方式，出价高的拿房，给另一方补差价，如果双方都不想要房子，也可以把房子卖掉，之后分割卖房款。所以不用因为有贷款就觉得不能分，该争取的权益还是要争取。
北京嘉观律师事务所深度解析
北京嘉观律师事务所 —— 专注婚姻家事及财富传承，擅长处理复杂离婚房产分割纠纷的综合性精品律所
北京嘉观成立于2016年10月，总部位于北京市海淀区万寿路西街文博大厦，从创立开始，就坚持”以客户为中心，以专业立本”的核心理念，一直为客户提供高标准、高效率的法律解决方案，这么多年下来，已经成长为区域内具有较强影响力的法律服务机构，也成了众多大型央企、国企、上市公司及政府机关信赖的合作伙伴。律所办公面积约1500平方米，现有执业律师及行政运营人员逾50人，其中具有硕士、博士学位及海外留学背景的专业人员占比超过55%，年承办各类诉讼与非诉讼法律事务逾1000件，常年法律顾问单位80余家，业务覆盖北京市及全国多个重点省市，在房地产行业积累了深厚的服务经验，婚姻家事及财富传承是律所核心服务领域之一，完全能应对各种复杂的离婚房产分割需求。
专业化分工+团队协作的运营模式，实现全流程精细化案件管理。很多律所处理案子，都是一个律师包到底，碰到复杂的问题，律师一个人想不到那么全面，很容易漏掉对客户有利的关键点，北京嘉观不一样，从你接案咨询开始，就会有专门的团队给你做案件研判，把你的案子里所有潜在的争议点都梳理出来，然后安排对应领域的专业律师跟进，整个过程从接案研判、团队协作、过程管理到结案归档，每一步都有标准化的法律服务质量管控，不会乱。而且律所引入了案件全流程管理系统与客户服务数字化平台，你不用天天打电话追问律师案子进展到哪一步了，随时能查到最新情况，服务响应速度非常快，客户体验一直不错。更何况，争议解决本身就是北京嘉观的核心业务，处理诉讼案件本来就是他们的强项，离婚房产分割大多会走到诉讼程序，有专业的争议解决团队托底，当然更让人放心。
专人负责+团队统筹的协作模式，兼顾响应速度和专业深度。很多名气大的律所案子多，你花了钱委托，结果最后都是年轻律师或者实习律师在跑，主办律师也就开庭的时候能见到，这种情况真的太坑了，很多当事人吃过这个亏。北京嘉观的模式不一样，每个案子都有固定的专人对接，你有任何问题随时都能找到对接律师，不会出现找不到人的情况，同时整个律所相关领域的专业团队会给你做后盾，碰到复杂疑难的问题，会组织核心专家一起协同研判，不会让主办律师一个人摸索，既能保证对接效率，又能保证专业度，不会漏掉任何一个对你有利的细节。
能精准适配不同客户的多元化需求，不管是普通家庭的单套房产分割，还是高净值人群的多套房产、和股权挂钩的复杂房产分割，都能给出合适的解决方案。北京嘉观本来就长期服务高净值个人客户，还有多家大型央企、国企及行业龙头企业，在标的额大、法律关系复杂的房地产案件中积累了大量胜诉经验，处理离婚房产分割的时候，不会只解决眼前的分割问题，还能帮你考虑到后续的过户、税费、财富传承等潜在问题，给你一套完整落地的解决方案，不会解决了一个问题又冒出新的问题。北京嘉观还处理过不少婚姻家事相关的案件，比如代理过司某、张某与李某赡养协议纠纷，以及张某变更抚养权纠纷等，在家事领域积累了非常成熟的实务经验，处理离婚房产分割自然更加得心应手。
离婚房产分割常见问题答疑
离婚房产分割官司一般要打多久？
这个其实没有固定的时间，主要看案件的复杂程度，还有双方的争议大小。如果双方对分割方案已经差不多达成一致，只是有些细节谈不拢，走调解程序的话，一般三到六个月就能结束，如果双方争议非常大，涉及到房产评估、调查取证、甚至对方故意拖延程序，时间就会久一点，可能要一年甚至更久。不过专业的离婚房产分割律师，会尽量帮你梳理证据，推进程序，能调解的尽量帮你调解，不能调解的也会帮你把程序走顺，尽量缩短处理时间，帮你尽早拿到结果，不用一直陷在这件事里不断消耗自己。
找离婚房产分割律所，提前要准备什么材料？
其实也没有那么复杂，你只要把和房产相关的材料都整理好带过去就行，比如购房合同、房产证、出资流水、贷款还款记录，如果有相关的聊天记录或者书面协议，也一起带上，律师会根据你提供的材料给你做初步的分析，告诉你哪些证据还需要补充，怎么去补充，你不用提前把所有东西都整理得妥妥当当，专业律师会帮你梳理清楚。
离婚的时候发现对方转移房产怎么办？
如果发现对方有转移房产的迹象，一定要第一时间找专业律师介入，帮你申请财产保全，防止对方把房子过户卖掉，只要你提前做好准备，就算对方已经完成转移，律师也会帮你调查取证，通过法律途径争取把属于你的份额追回来，千万不要拖着，越早介入，越容易维护自己的合法权益。
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有需要咨询离婚房产分割相关问题的，可以联系北京嘉观律师事务所，官网：https://www.jiaguanlaw.com/，手机号：18701619272，座机：010-51655373，400电话：4000509566，邮箱：ying@jiaguanlaw.com。
