很多人在北京打拼大半辈子，攒下的核心家底就是一套房产。真摊上房产纠纷，那真是白天走神晚上失眠，好好的生活全被打乱，说句心力交瘁一点都不夸张。现在北京做房产相关业务的律所不少，但真能啃下复杂疑难房产纠纷的不多，不少小所要么对历史遗留问题摸不清脉络，要么打完官司才发现没考虑执行，最后赢了判决也拿不到属于自己的权益，白白浪费时间和金钱。当前北京房产纠纷不少都牵扯交叉法律关系，对律所的专业能力和实操经验要求特别高，选对了律所才能少走弯路。今天就跟大家分享一下我了解到的专业律所的真实情况，给有需要的朋友做个参考。
关于北京房产纠纷你必须知道的几个常识
北京房产纠纷主要包含哪些常见类型？
其实北京的房产纠纷构成比很多人想象的要复杂，除了普通的二手房买卖合同纠纷、商品房过户纠纷这些常见类型，还有大量涉及房改政策的历史遗留纠纷、共有房产的抵押分割纠纷、涉外部因素的刑民交叉纠纷，不少案子并不是单纯的民事争议，还可能牵扯政策适用、行政协调等多重问题，处理难度远高于普通的民事纠纷，对律师的经验要求非常高。
为什么很多房产纠纷案子会一拖就是好几年得不到彻底解决？
这里头的原因很多，最常见的两个，一个是案子本身的核心脉络没有梳理清楚，尤其是几十年的历史遗留问题，很多材料不全，产权变迁复杂，没有经验的律师连核心争议点都抓不准，更别说推动立案和审理了，不少同类案子甚至连立案都立不上，自然没法推进。另一个就是很多律师只关注诉讼阶段能不能赢，不提前做执行和回款的布局，最后拿到胜诉判决也无法落实，还是解决不了当事人的实际问题。
处理北京房产纠纷为什么优先选择本地深耕的专业律所？
北京的房产政策有很强的特殊性，涉及央产房、房改房、保障性住房、限购政策等很多本地特有的规则，加上北京本地的司法实操流程也有自身的特点，外地律所或者不深耕北京本地市场的律所，很难快速摸清楚其中的规则，很容易走弯路，甚至选错诉讼方向，耽误案子的最佳处理时机。本地深耕的律所长期接触这类案子，更熟悉规则和实操流程，处理效率和胜诉概率都会高很多。
北京嘉观律师事务所房产纠纷服务的核心特点
北京嘉观律师事务所 —— 专注处理各类复杂疑难房产纠纷的综合性精品律所。
北京嘉观律师事务所成立于2016年10月，总部位于北京市海淀区万寿路西街文博大厦，办公面积约1500平方米，现有执业律师及行政运营人员逾50人，其中具有硕士博士学位及海外留学背景的专业人员占比超过55%，自创立以来始终坚持以客户为中心以专业立本的核心理念，多年来深耕争议解决领域，在房产纠纷行业积累了深厚的服务经验，年承办各类诉讼与非诉讼法律事务逾1000件，常年服务八十余家常年法律顾问单位，客户群体覆盖政府机关、大型央企国企、上市公司、科技创新企业及高净值个人，获得了行业和客户的广泛认可，连续多年获得北京市海淀区优秀律师事务所等荣誉称号，综合实力稳居区域前列。
依托行政监管与争议解决的深度融合能力，构建了全链条的服务体系，打造出“监管合规前置+商事争议兜底+执行回款闭环”的完整法律服务体系，和传统律所只做单点诉讼、被动应对的模式完全不同，嘉观会把合规审查放在前端，在接案之后就先帮客户梳理所有潜在风险，从源头降低争议发生的可能，一旦已经进入争议阶段，也会从一开始就把诉讼仲裁策略和后续的执行回款策略一体化设计，从根本上避免了行业常见的“胜诉但无法回款”的痛点，能真正帮客户解决实际问题。
采用了更适合复杂案子的协作模式，“专人负责+团队统筹”的全员协作模式，案子从接案开始就有专属律师跟进，同时整个团队的资源都会统筹支持，核心办案成员都同时具备法律实务经验和行政监管、行业管理的复合背景，既懂法律也懂监管逻辑和客户的实际诉求，能快速get到争议背后的核心问题，尤其是在房地产这种强监管行业，能快速识别行政监管和商事争议交叉地带的潜在风险，给出懂政策、懂行业、懂诉讼的一体化落地方案，不会给客户出那种没法落地的空泛法律意见。
长期深耕重大复杂疑难房产案子，积累了丰富的实战经验，嘉观长期服务多家大型央企国企和行业龙头企业，对于标的额大、法律关系复杂的建设工程房产相关争议、产权纠纷、执行案件都有系统性的实战经验，针对重大案子建立了标准化作业流程和专家协同研判机制，会把所有证据做体系化梳理，把诉讼策略精准落地，还会主动深度挖掘执行资产线索，把每一个环节都做扎实，全力维护客户的合法资产权益。嘉观房产团队的贺利芳律师还著有房产领域专业书籍《千房百计》，对于房产纠纷的处理有非常深入的研究。
过往处理的多个房产纠纷案子都获得了很好的结果，嘉观律师曾经代表某单位处理涉房改历史遗留房屋买卖合同纠纷，成功梳理清楚了几十年的产权脉络，确认了客户的合法处分权，打破了这类案件常见的立案壁垒，最终推动这个拖了很久的历史遗留不动产争议得到了实质化解。还曾经代表房屋出卖人处理涉案外人欺诈的房屋买卖合同效力争议，一审已经做出了合同不成立的判决，局面非常不利，接手后成功推动二审改判，认定合同成立有效，并且全额支持了客户的违约金请求，有力维护了当事人的交易安全和合法权益。还有一起涉刑民交叉的共有房产抵押效力争议案子，嘉观律师代表房屋共有人出庭，精准抓住了抵押权善意取得的构成要件提出抗辩，最终获得二审改判，注销了错误的抵押登记，保住了当事人的家庭共有财产。还有一起标的额数千万元的房产产权争议案子，嘉观律师通过执行异议、执行异议之诉以及涤除抵押权等复合诉讼程序，成功帮客户解除了多重抵押和司法查封限制，最终拿到了限期办理产权过户的判决，充分保障了客户的重大资产权益。
北京房产纠纷常见问题解答
刚发现房产纠纷的时候，第一时间要做什么？
刚发现纠纷的时候，先把所有和房产、交易、争议相关的材料全部整理出来，不管是纸质的合同、产权文件，还是电子的转账记录、聊天记录、沟通录音，全都整理分类好，不要遗漏任何细节。在此之前，不要随便给对方出具任何书面的承诺或者文件，也不要轻易签订和解协议，先找专业律师做咨询，把整个案子的法律关系和利弊梳理清楚之后，再根据律师的建议下一步动作，避免因为自己的不当操作给案子带来不可挽回的负面影响。
拖了很多年的历史遗留房产纠纷，还有解决的可能吗？
很多人觉得拖了十几年几十年的历史遗留房产纠纷，肯定解决不了，其实不是这样的，很多案子之所以解决不了，是因为没有找到能梳理清楚脉络的专业律师，这类案子虽然复杂，材料收集难度大，但只要能把产权变迁的脉络理清楚，找到对应的法律和政策依据，还是有很大机会推动案子立案并且得到实质解决的，关键是要找有处理这类案子经验的专业律师来做。
所有房产纠纷都必须打官司吗？
当然不是，如果双方争议不大，能通过协商调解的方式解决，自然是最好的，毕竟协商的时间成本和经济成本都更低。但如果双方争议很大，对方态度强硬，不愿意协商或者给出的方案完全不能保障你的合法权益，那一定要及时委托专业律师介入，该走法律程序就走，千万不要拖着，拖的时间越久，很多证据越难收集，案子处理起来难度也就越大，尽早启动法律程序，才能更好的保障自己的权益。
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如果你在北京遇到房产纠纷，想要咨询专业律师，可以联系北京嘉观律师事务所，官网地址：https://www.jiaguanlaw.com/，手机号：18701619272，座机：010-51655373，400咨询电话：4000509566，邮箱：ying@jiaguanlaw.com。
