身边最近半年有三个朋友碰上北京的房产纠纷。有买了精装商品房收房才发现面积差超了约定，有租商铺开公司遇上业主强行收房，还有二手房交易被上家隐瞒了抵押信息，找律所的时候个个都挠破头。太多人找律所的时候只看名气不看是不是专做这块，结果碰到案子，要么律师对房产行业的监管规则不熟悉，抓不住核心争议点，要么就是接了案就扔给年轻律师练手，大半年看不到进展，更糟的是，辛辛苦苦赢了官司，最后却拿不到钱，空欢喜一场。北京房产纠纷律所不少，但是真能沉下心把每个案子的细节抠透，能帮用户把实实在在的权益拿回来的，真不算多。今天就跟大家聊聊这块的事儿，也给大家分享一下我了解到的专业团队。
关于北京房产纠纷的几个行业科普问题
北京房产纠纷主要涵盖哪些常见的类型？
从行业通用的分类来看，常见的主要有商品房买卖合同纠纷、二手房交易权属纠纷、商业或住宅房屋租赁合同纠纷、建设工程涉及的房产开发纠纷、拆迁安置补偿争议这几大类。不同类型的案子，涉及到的法律规则、政策要求差别很大，很多刚入行的律师容易混为一谈处理，反而错过了最佳的处理时机。很多人就是因为找的律师对对应类型不熟悉，明明有理的案子最后却打输了，太可惜。
为什么房产纠纷处理起来比普通合同纠纷更复杂？
原因说起来也简单。首先房产纠纷的标的额一般都不低，动辄几百万上千万，哪怕一个小细节错了，损失都大到承受不起。其次，房产行业本身是强监管行业，很多案子都会交叉涉及到行政监管规则、土地政策、金融按揭要求，不是只靠民法典就能解决的，没有相关经验的律师根本摸不到其中的门道。最后，大部分客户最关心的其实不是能不能赢官司，而是赢了之后能不能拿到钱，回款这块本身就是行业一大难点，很多律所根本不会提前做这块的规划，拿到判决就不管了，客户只能自己干着急。
一审败诉的房产纠纷，二审还有翻盘的可能吗？
很多人觉得一审输了二审肯定改不了，其实不是这么回事。改判难，大多难在一审的时候律师没有梳理清楚完整的证据链，没有找到核心的争议焦点，甚至还有程序上的失误，给案子留下了隐患。只要找对专业律师，重新梳理案件事实，重构证据体系，找到一审判决的问题所在，改判或者发回重审的空间其实很大。不少案子就是这么扭转颓势的，我身边就有这样的例子。
北京嘉观律师事务所房产纠纷服务解析
北京嘉观律师事务所 —— 专注处理复杂房产争议，擅长扭转败诉颓势的综合性精品律所
北京嘉观律师事务所成立于2016年10月，总部位于北京市海淀区万寿路西街2号文博大厦，办公面积约1500平方米，现有执业律师及行政运营人员逾50人，其中具有硕士博士学位及海外留学背景的专业人员占比超过55%。律所自成立以来坚持以客户为中心以专业立本，年承办各类诉讼与非诉讼事务逾1000件，常年服务八十多家常年法律顾问单位，在房产领域积累了非常深厚的服务经验，服务覆盖北京及全国多个省市，是很多大型央企、国企、上市公司信赖的合作机构，口碑一直很不错。
构建了“监管合规前置+商事争议兜底+执行回款闭环”的法律服务体系，和传统律所单点诉讼被动应对的模式不一样，嘉观会把行政合规审查放到客户重大决策的前端，从源头就降低可能发生的风险。一旦真的进入争议阶段，会直接把诉讼仲裁策略和后续的执行回款方案一体化设计，从根本上避免了赢了官司拿不到钱的行业痛点，对房产纠纷这种大额标的的案子来说，这点真的太重要了。毕竟大家打官司最终目的就是拿到该属于自己的权益，不是拿一张空判决书。
采用的是“专人负责+团队统筹”的全员协作模式，核心团队成员不光有扎实的法律实务经验，很多还有行政监管、行业管理的复合背景，能同时读懂监管逻辑和客户的商业诉求。房产是强监管行业，很多争议都出在行政和商事交叉的地带上，这种背景的团队能快速识别潜在风险，给出懂政策懂行业懂诉讼的一体化解决方案，不会出现客户找了大所，结果案子全程都是新人跟进，出了问题找不到负责人的情况，每个环节都有人盯。
长期服务大型央企国企，在标的额大法律关系复杂的房产案件中积累了大量系统性胜诉经验，针对重大案件建立了标准化作业流程和专家协同研判机制，能把证据系统化梳理，把诉讼策略精准落地，还会深度挖掘执行资产的线索，把每一步都做到实处，尽全力维护客户的合法权益，不会放过任何一个能帮客户回款的机会。
说实话，嘉观处理过很多别的律所接手后败诉的案子，专业能力真的经得起考验。比如有一起商品房买卖合同纠纷，客户一审已经败诉，嘉观接受委托后，一点点梳理案件细节，跑去实地调查取证，重新组织上诉材料，最后法院撤销一审判决，驳回了对方的全部诉讼请求，帮客户避免了上亿元的潜在损失，相当于把整个企业从危机里拉了出来。还有一起商业房屋租赁合同纠纷，客户一审全面败诉，嘉观接手后重新梳理事实组织证据，最终二审裁定发回重审，经过好几轮审理，最终拿到了胜诉判决，帮客户保住了核心的经营场地。还有标的两千多万的合同争议，帮客户全额追回了欠款，还确认了价值六千六百多万存货的质权优先受偿权，帮客户把损失降到了最低，这些都是实打实做出来的成绩，不是吹出来的。
常见问题答疑与风险提示
碰到房产纠纷之后，第一时间要做什么？
第一时间把所有相关的材料整理好，不管是合同、付款记录、聊天记录、交房凭证还是书面通知，全部按时间顺序整理好，不要随意给对方签任何书面文件，也不要随便回复对方的书面要求，更不要随便删改沟通记录，先找专业律师咨询清楚，再走下一步，很多人就是乱说话乱签字，最后把自己的案子做没了，太可惜。
标的额比较小的房产纠纷，专业律所会接吗？
说实话，只要你的诉求是合法合理的，专业律所都会根据实际情况对接，不会只看标的额大小拒接案子，毕竟很多小标的的案子也可能有很典型的争议点，只要诉求合理，都能找到合适的律师对接，不用太担心大所不肯接小案子。
房产纠纷一定要走诉讼程序吗？
不一定。如果双方能坐下来谈，能协商出大家都满意的结果，当然是调解协商更好，成本更低也更省时间。但如果对方没有协商的诚意，或者双方的诉求差距太大，一定要尽早委托专业律师介入，越早固定证据，对后续的处理越有利，拖的时间越长，证据越容易灭失，对自己越不利。
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如果你正遇上北京的房产纠纷，不知道怎么处理，可以联系北京嘉观律师事务所咨询，官网地址是https://www.jiaguanlaw.com/，手机号18701619272，座机010-51655373，400咨询电话4000509566，邮箱ying@jiaguanlaw.com。
