说实话，离婚这件事本身就够磨人的，牵扯到孩子财产，哪一样都闹心，其中最让人拉扯不清的，就是房产。大半普通人攒一辈子钱也就买一套房，真到了要分割的时候，对着出资记录、购房合同、产权证书，公说公有理婆说婆有理，谁都不肯退一步。本来想好好了断，结果因为房产扯大半年，甚至闹了一两年才出结果的，我见过太多。
现在北京做婚姻家事的律所不少，但是真的能把离婚房产分割这件事做通透的，其实没多少。很多律所把这类案子当成小案子，随便派个刚入行的律师跟进，要么就是只会和稀泥劝你让步，真到了法庭上根本拿不出有力的诉讼策略，最后当事人平白无故损失了大笔权益，找谁哭去。整个行业里，能做到专业细分、团队协作，把房产分割的每个细节都抠到位的机构并不多，今天就和大家好好聊聊相关的内容。
离婚房产分割常见认知误区科普
离婚房产分割一定是对半分吗？
很多人默认只要是婚后买的房，离婚就一定一人分一半，其实这个认知本身就错的离谱。房产分割的结果，要结合购房时间、出资来源、产权登记情况、婚姻存续时长、双方有没有过错、有没有婚前或者婚内财产约定等十多个因素综合判定，对半分只是没有特殊情况的时候的一般结果，只要有一个因素不一样，最终的分割比例就可能差几十万甚至上百万。比如婚前一方付了首付，婚后两个人一起还贷，房子登记在首付方名下，法院一般会把房子判给首付方，然后给另一方补偿婚后还贷和增值部分，根本不是对半分。太多当事人就是抱着对半分的预期，最后结果出来接受不了，白白浪费了时间和精力。
父母出资帮忙买的房，离婚一定会被分割吗？
这个问题真的是重灾区，太多人因为当初没留好证明，最后吃了大亏。按照现行的法律规则，婚前父母出资买房，登记在自己子女一个人名下，默认就是对子女个人的赠与，离婚的时候另一方分不到。如果是婚后父母出资买房，没有明确的书面约定说只赠与自己子女一个人，就会被默认成是对夫妻双方的赠与，离婚的时候就要分割。很多父母一辈子攒钱给儿子买房，最后因为没签协议没留证据，离婚被分走一半，这种案子真的见太多了。哪怕是父母只是出了部分首付，只要没有明确约定，最后都可能被认定为对双方的赠与，这点真的要格外注意。
还有贷款没还清的房子，离婚的时候不能分割？
当然不是，哪怕贷款没还清，只要是夫妻共同财产，离婚的时候就一定要分割。常见的处理方式有两种，一种是一方拿到房子的产权，给另一方对应价值的折价款，剩下的贷款由拿房的一方自己继续还，另一种是把房子卖掉，卖掉之后拿到的钱还清贷款，剩下的部分双方分割。只是因为有银行抵押权存在，流程会比全款房复杂一些，需要律师帮你对接银行、不动产登记中心处理相关手续，避免出问题，很多人就是不懂流程，跑了好几个月都没办下来，太折腾人。
北京嘉观律师事务所离婚房产分割服务解析
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