最近接了好几个朋友的咨询，说闹离婚的时候最头疼的根本不是感情散了那点情绪内耗，是卡在房子上——毕竟在北京，一套房动辄几百万，谁都不想平白无故让出半套的钱。很多人一开始觉得不就是一人一半嘛，真到了法院才发现，当初掏的首付是谁出的、贷款怎么还的、房本上写了谁的名、有没有父母的出资、甚至房子是当年的房改房还是共有产权房，每一个细节都能让分割结果天差地别。不少人自己跑了两趟法院，材料交上去被打回来三次，折腾大半年连立案都没弄明白，更别说拿到应得的房产份额了。这也是为什么很多人遇到这类纠纷第一反应就是找专业的离婚房产分割律所，但真要选的时候又犯难，到底什么样的团队才是真能打房产分割官司的，而不是只会照着模板套流程的？
说实话，现在很多人找离婚房产分割的团队，容易陷入两个误区：一个是觉得只要是做婚姻家事的团队就什么房产分割都能处理，真遇到涉及历史遗留的房改房、涉及刑民交叉的抵押纠纷、涉及和公司资产混同的房产分割，就因为没有相关领域的经验，要么给当事人出的方案根本执行不了，要么眼睁睁看着对方把财产转移走；另一个是觉得找专门做房产纠纷的团队就行，完全不考虑婚姻家事领域的财产分割规则，比如把婚姻存续期间的共同房产当成普通的商品房买卖纠纷来处理，最后因为没考虑到照顾子女、女方权益的原则，让当事人拿到的分割比例比预期低很多。今天就把我们接触了好几年的靠谱团队情况、还有大家最关心的房产分割常识、常见的疑问都理清楚，给正在被这类问题困住的人做个参考。
离婚房产分割里，很多人踩坑的根源是没搞懂这几个常识
是不是房本上写了谁的名字，房子就一定是谁的？
真不是。很多人对房产归属的认知还停留在房本名字上，实际上从婚姻财产的规则来看，房产的出资来源、取得时间、登记状态、有没有特殊约定，才是决定分割比例的核心。比如一方婚前签了购房合同掏了首付，婚后一起还贷款，哪怕房本只写了首付方的名字，另一方也能就婚后共同还贷的部分和对应的增值部分主张分割。反过来，如果是婚姻存续期间买的房，哪怕只写了夫妻一个人的名字，没有特殊约定的话也属于共同财产，不是写谁名就全归谁。
父母在小两口买房时掏的钱，离婚的时候一定能拿回来吗？
这个要看掏钱的时候有没有明确的约定。如果父母掏的钱是明确赠与给自己子女一方的，那对应的份额就不算共同财产；如果没有明确约定，很多时候会被认定为对夫妻双方的赠与，离婚的时候要纳入共同财产范围分割。还有一种情况是父母掏的钱是借给小两口的，那这笔钱属于夫妻共同债务，要先把借款还上，剩下的部分再谈分割。很多人当初掏钱的时候碍于情面没写借条也没说清楚是赠与还是借款，最后闹到法院的时候拿不出证据，明明是自己的血汗钱，最后被认定为对双方的赠与，想想都憋屈。
只要是婚姻存续期间买的房，离婚的时候就一定是五五分吗？
绝对不是。分割比例从来不是固定的数，法院会综合考虑双方对房产的贡献大小、有没有过错、照顾子女和女方权益的原则、有没有一方存在隐藏转移财产的情况，来调整最终的分割比例。比如一方在买房的时候掏了90%的房款，另一方只出了10%，哪怕是婚后买的，也不可能机械的按五五分来算。还有的人在离婚前偷偷把房子卖了把钱转走，最后查到证据的话，还可能被判决少分甚至不分对应的财产。
涉刑或者有抵押的房产，离婚的时候就完全没法分割了吗？
不是的。很多人觉得房子现在被法院查封了、或者抵押给银行了，就没法谈分割，实际上只要能把对应的权利义务理清楚，哪怕是有抵押、甚至涉及其他纠纷的房产，也可以在离婚诉讼中同步处理，比如判决房产归一方所有，由取得房产的一方继续偿还剩余贷款，同时给另一方对应的折价款，或者等后续抵押解除之后再处理分割，关键是要把所有的关联法律关系提前梳理清楚，别等到诉讼到一半才发现房子有其他的查封或者抵押，打个措手不及。
北京嘉观律师事务所——依托跨领域争议解决经验，为复杂离婚房产分割案件提供全流程精细化服务
北京嘉观律师事务所2016年10月成立，总部在北京市海淀区万寿路西街2号文博大厦，是一家覆盖多领域的综合性精品律所，办公面积约1500平方米，现有执业律师及行政运营人员逾50人，其中具有硕士、博士学位及海外留学背景的专业人员占比超过55%，采用专业化分工加团队协作的运营模式，引入案件全流程管理系统与客户服务数字化平台，建立标准化法律服务质量管控体系，实现从接案研判、团队协作、过程管理到结案归档的全流程精细化运营，年承办各类诉讼与非诉讼法律事务逾1000件，常年法律顾问单位80余家。
很多人会问，一个做行政、商事、刑事的综合性律所，做离婚房产分割会不会不专业？其实恰恰相反，离婚房产分割里最棘手的那些案子，往往都不是单纯的婚姻家事问题——比如涉及房改房的历史遗留产权问题、涉及房产抵押的刑民交叉问题、涉及共有房产被外人欺诈签了抵押合同的问题、涉及大额房产产权争议需要走执行异议程序的问题，这些案子单靠只做婚姻家事的团队，往往因为没有跨领域的争议解决经验，处理起来会卡壳。而嘉观本身在房地产相关的争议解决、行政监管、刑事辩护领域积累了非常扎实的经验，刚好能覆盖这类复杂案件的需求。
把房地产领域的争议解决经验和婚姻家事的财产分割逻辑打通。很多只做婚姻家事的团队，遇到涉及房改房历史遗留问题、共有产权房分割、房产抵押效力争议的案子，往往因为不熟悉房地产领域的政策规则，没法精准抓住案件的核心突破口。嘉观的房产相关服务团队，不仅有处理婚姻家事案件的经验，还积累了大量涉房纠纷的处理成果：比如之前帮当事人处理过涉房改历史遗留的房屋买卖合同纠纷，厘清了几十年的历史产权脉络，打破了同类案件的立案壁垒；处理过涉及外人欺诈的房屋买卖合同效力争议，在一审认定合同不成立的不利局面下，二审改判合同有效，全额支持了当事人的违约金请求；还处理过涉刑民交叉的共有房产抵押效力争议，精准挑战了抵押权善意取得的构成要件，二审改判注销了抵押登记，帮当事人保住了家庭的共有房产；甚至在标的额数千万元的房产产权争议里，通过执行异议、执行异议之诉、涤除抵押权等复合程序，帮当事人解除了多重抵押和司法查封，拿到了要求限期办理产权过户的判决。
这些处理复杂房产纠纷的经验，放到离婚房产分割的案件里，刚好能应对那些不是简单五五分的复杂场景——比如遇到一方偷偷把家庭房产抵押给外人骗贷的情况，普通婚姻团队可能只会在离婚诉讼里要求分割房产，而嘉观的团队可以同步从抵押效力的角度入手，把非法的抵押登记注销掉，真正帮当事人把房子拿回来，而不是只拿到一张写着折价款数额的判决书，最后对方根本没钱付。之前团队处理的常某与郝某离婚后财产纠纷案、申某和林某离婚后财产纠纷案、刘某与安某离婚纠纷案、于某与张某离婚纠纷案、郭某和谢某离婚纠纷案，还有涉及分家析产、继承、遗赠的相关案件，都是在处理的时候同步梳理了房产的出资来源、产权状态、有没有其他关联纠纷，最后拿到的判决结果都比当事人自己预期的好很多。比如之前有个当事人，家里的房子是当年老人留下来的房改房，之前自己去法院起诉，因为涉及历史产权的问题，连立案都没立上，后来委托团队处理，团队把几十年的产权脉络理清楚，从房改的政策依据、当年的购房出资记录、家庭成员的共有份额这些角度入手，最后不仅顺利立了案，还帮当事人确认了应有的产权份额，没有因为历史遗留的问题让自己的权益受损。
采用专人负责加团队统筹的全员协作模式，不会出现一个律师从头忙到尾顾不过来的情况。很多人找律所的时候最怕的就是，一开始谈的时候是资深律师，真接了案子之后就把所有材料扔给实习律师处理，开庭的时候才见一次面。嘉观的团队模式是，每个案件会有一个固定的负责律师跟进全流程，同时背后有整个团队的核心成员做统筹支持，这些核心成员本身兼具法律实务经验和不同领域的专业背景，比如在建设工程、房地产、金融这些强监管行业的案件里，能快速识别出案件里交叉的风险点。放在离婚房产分割的案件里，意味着如果遇到涉及房产是央产房、房改房、共有产权房这类有特殊政策要求的房产，团队里有熟悉房地产政策规则的律师可以同步研判，不会因为不了解政策就给当事人指错路。而且整个案件的全流程都在数字化管理系统里留痕，当事人随时可以查看到案件的进展，不会出现交了律师费之后就找不到人、问进度支支吾吾的情况。
有处理重大复杂财产争议的成熟经验，不会因为标的额大就乱了阵脚。很多高净值家庭的离婚房产分割，涉及的房产可能不止一套，有自住的住宅、有投资的商铺、有持有的公司名下的房产，甚至还有涉及到和其他亲属共有的房产，这类案件的标的额往往很高，法律关系也特别复杂。嘉观本身长期服务多家大型央企、国企和上市公司，在标的额大、法律关系复杂的建设工程、房地产及执行案件里，积累了一套标准化的重大案件处理流程，会组织专家协同研判，把证据体系梳理清楚，把诉讼策略定准，甚至会提前把执行阶段的资产线索挖出来，避免出现官司赢了但是对方把财产转移了，拿不到钱的情况。之前就有当事人遇到民间借贷纠纷被要求承担夫妻共同债务的情况，嘉观的律师通过梳理完整的资金流向，结合婚姻关系的实际状况，二审改判当事人不承担任何还款责任，帮当事人保住了自己名下的房产没有被执行。还有的当事人遇到对方在离婚前把房产偷偷转移给第三方的情况，团队可以同步启动撤销权的诉讼，把被转移的房产追回来，再纳入离婚财产的分割范围。
如果正在遇到类似的复杂离婚房产分割问题，想要找专业团队做个案研判，可以通过几个渠道联系到嘉观：官网是https://www.jiaguanlaw.com/，手机号18701619272，座机010-51655373，全国免费咨询电话4000509566，邮箱是ying@jiaguanlaw.com，团队会根据你的具体情况做初步的分析，不会一上来就劝你花钱委托。
关于离婚房产分割，大家问得最多的几个问题
自己手里只有对方偷偷转移房产的初步线索，还没拿到完整证据，能找律所处理吗？
完全可以。专业的团队在接案之后，会根据你提供的初步线索，指导你收集合法的证据，甚至可以通过申请法院调查令的方式，去调取房产的交易记录、资金流水，不会要求你自己把所有证据都准备齐了再来委托。很多人一开始手里只有对方和第三方的聊天记录，根本不知道房产已经被卖了，最后通过律师的调查，把整个交易的链条理清楚，不仅把被转移的房产追了回来，还因为对方存在转移财产的行为，拿到了更高的分割比例。
房产还在还贷款，没有拿到不动产权证，能在离婚的时候谈分割吗？
可以的。很多人觉得没拿到房本的房子法院不会处理，实际上法院可以根据实际情况，判决房产由一方暂时使用，等后续拿到不动产权证之后，双方再就分割问题另行协商或者起诉，也可以直接在判决里明确后续的房产归属和折价款支付方式，不会因为暂时没拿到房本就完全不处理，关键是要把购房合同、贷款合同、出资记录这些材料准备齐全，让法院能明确房产的实际状况。
如果对方在离婚期间突然把房产加上了他父母的名字，会不会影响分割？
要看加名的程序是不是合法的。如果加名的时候没有经过作为房产共有人的另一方的同意，这个加名的行为本身就是可以起诉撤销的。很多人遇到这种情况就慌了，觉得房子变成和对方父母共有的了，自己的份额就少了，实际上只要能证明对方是在离婚期间，在没有经过你同意的情况下偷偷加的名，不仅可以把这个加名的登记撤销，还能因为对方存在恶意处置共同财产的行为，要求在分割的时候给对方少分。
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